Eine Immobiliengesellschaft ist ein Gesellschaftsvertrag, durch den mehrere Partner beschließen, ein oder mehrere Immobilienvermögen zu bündeln, um die Gewinne oder den Nutzen aus der Wirtschaft, die sich aus ihnen ergeben könnten, zu teilen und sich gleichzeitig zu verpflichten, zu den Verlusten beizutragen.
Im Bereich der Personengesellschaft haften die Gesellschafter auf unbestimmte Zeit für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft, weshalb wir Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung in den Bereichen Buchhaltung, Steuern und Recht anbieten, die Sie bei der administrativen Verwaltung Ihrer Immobilie unterstützt.
Die Verwaltung Ihres Immobilienvermögens durch eine SCI wird vom Gesetzgeber überwacht und bringt Ihnen einige Verpflichtungen mit sich:
Das Bürgerliche Gesetzbuch verpflichtet den Geschäftsführer einer SCI, seinen Partnern sowie diesen Partnern jährlich über die Geschäftsführung zu berichten und das Rechnungsergebnis in einer Hauptversammlung zu verteilen. Aus diesen gesetzlichen Verpflichtungen ergibt sich die Notwendigkeit, für alle Immobiliengesellschaften Buch zu führen.
Die Buchführung ermöglicht es auch, die Steuerpflicht aller Personengesellschaften zu erfüllen, d.h. die Erstellung und Übermittlung mittels einer elektronischen Einkommensteuererklärung (Erklärung n°2072, n°2031 oder n°2065 je nach Steuersystem).
In jedem Fall ermöglicht die Buchhaltung einer SCI die Vermeidung von Problemen in Bezug auf Steuerprüfung, Übertragung von Anteilen, Überwachung der laufenden Konten der Gesellschafter usw. Aus diesen Gründen wird sie häufig durch die Satzung der Gesellschaft vorgeschrieben.
Zusätzlich zu den gesetzlichen Formalitäten für die Gründung einer SCI müssen sich die Aktionäre jährlich in einer ordentlichen Hauptversammlung treffen, um den Jahresabschluss zu genehmigen und das Rechnungsergebnis der Gesellschaft zu verteilen. Auf dieser Hauptversammlung muss der Geschäftsführer allen Partnern durch einen speziellen Bericht über seine Geschäftsführung berichten.
Im Falle einer körperschaftsteuerpflichtigen SCI können die Gesellschafter beschließen, Dividenden auszuschütten. Diese Transaktion unterliegt der gesetzlichen Verpflichtung zur Durchführung einer Hauptversammlung und zur Abgabe der damit verbundenen Steuererklärungen.
Schließlich müssen alle rechtlichen Änderungen der Persönlichkeit der Gesellschaft Gegenstand einer außerordentlichen Hauptversammlung sein. Dies ist der Fall bei Entscheidungen wie einer Sitzverlegung, einer Herabsetzung oder Erhöhung des Stammkapitals, einer Änderung der Zusammensetzung des Grundkapitals…